焦点热文:等额本金跟等额本息哪个利息少(等额本金和等额本息哪个利息少)
买过房的朋友们,或许都知道,贷款买房时,可供选择的还款方式有两种,一种是等额本金,另一种则是等额本息。
(资料图片仅供参考)
对于等额本金和等额本息这两种还款方式,到底如何选择,很多人拿捏不准:不确定哪种方式偿还的利息少,也不确定哪种方式在提前偿还贷款时不会吃亏。
那么今天就来为大家讲一讲等额本金和等额本息的区别。
为了方便计算,也为方便大家理解,因此,我们假设买房时的贷款本金为120万元,分120期(一个月为一期)还清,年利率为6%(那么月利率=年利率12=0.5%)。
如果是到期后一次性还本付息,那么这个利息金额则是正确的。但如果是等额本金或者等额本息,那么这个利息金额就是错误的。因为,无论是等额本金,还是等额本息,每一个月偿还的金额中都包括了一定数额的贷款本金,也就是说,从第二个月起的每个月,用来计算利息的本金都在逐渐减少,而不是固定的120万,那么每个月所产生的利息也就会随着本金的递减而递减,也不再是固定的每月利息6000元,如此,无论是等额本金还是等额本息,最终的利息总额都会少于72万元。
下面就来具体看一看等额本金和等额本息这两种还款方式下的具体利息。
所谓等额本金的还款方式,就是指每个月偿还的贷款本金都是相同的。
120万元的贷款,分120个月还清,那么每一个月偿还的贷款本金都是1万元。
等额本金方式下的利息则是:
第一个月:120万0.5%=6000元。那么第一个月需要偿还的本息总额是16000元。
第二个月:由于第一个月已经偿还了1万元的本金,那么计算利息的贷款本金已减少为119万元,则第二个月利息为119万0.5%=5950元。那么第二个月需要偿还的本息总额是15950元。
第三个月:由于已经偿还了2万的贷款本金,那么计算利息的贷款本金已经变成118万元,则利息是118万0.5%=5900元。那么第三个月需要偿还的本息总额是15900元。
……
第120个月:在第120个月时,贷款本金已经偿还了119万,剩下的贷款本金只有1万元,则利息是1万0.5%=50元。那么最后一个月需要偿还的本息总额是10050元。
由于以上利息金额是一个等差数列,那么按照等差数列的求和公式,因此,我们可以比较容易地计算出等额本金方式下的利息总金额是(6000+50)2120=363000元。
等额本息是指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本息的还款公式是:
P:贷款本金
R:月利率
N:还款期数
月利率 = 年利率12
按照上述计算公式,120万元贷款本金,分120期还清,在年利率为6%(即月利率为0.5%)的情况下,每个月的固定还款金额是13322.46元(这个固定还款金额可以通过等额本息还款计算器直接得出),那么还款总金额就是120期13322.46元=1598659.2元,其中偿还的利息总金额则是1598659.2元-120万元=398659.2元。
由此可见,等额本金和等额本息比较起来,有两个不同:一是,等额本金偿还的利息总额要比等额本息偿还的利息总额少;二是,等额本金方式在前期每个月偿还的本息总额要比等额本息方式偿还的本息总额多,这意味着借款人在等额本金方式下前期的还款压力要大于等额本息方式下前期的还款压力。
同样,为了讨论方便,我们假设在第60期的时候提前一次性偿还贷款本金。
首先,来看等额本金方式:
在等额本金的情况下,在第60期的时候,已经偿还的贷款本金为:60期1万元=60万元,利息为:(6000+3050)260=27万元。
那么总还款金额就是147万元(120万元贷款本金加上27万元利息)。
其次,再来看等额本息方式:
在等额本息的情况下,在第60期的时候剩余本金为689111.72元(直接根据等额本息公式计算得出),意味着已偿还的贷款本金为510888.28元。
由于每一期偿还的金额固定是13322.46元,那么60期总共偿还的金额是60期13322.46元=799347.6元。
总偿还金额为799347.6元,而其中偿还的贷款本金为510888.28元,那么意味着已经偿还的利息为288459.32元。
那么总还款金额就是1488459.32元(120万元贷款本金加上288459.32元利息)。
由此可见,如果在提前偿还贷款本金的情况下,等额本金还的利息要少,等额本息还的利息要多,这样看,等额本金似乎要比等额本息划算一些。不过,无论是等额本金,还是等额本息,由于越往前面偿还的利息要多于越往后面偿还的利息,所以如果你已经还了很多期数后再来选择提前偿还贷款本金,都不再怎么划算。
等额本金的优点是偿还的利息要少于等额本息,但前期每个月偿还的本息总额要多于等额本息,这对于一些人来说可能前期的还款压力会比较大一点。
而等额本息的优点则恰恰相反,即每个月偿还的金额固定,而且前期每个月偿还的本息总额要比等额本金少,这样,还款压力相较于等额本金要小,但等额本息偿还的利息要多,而且前期偿还的利息比重大,如果短期内有提前偿还贷款的安排,可能不怎么划算。
因此,对于等额本金和等额本息到底应该如何选择,还是要根据个人的不同情况,并结合等额本金和等额本息的优劣势来确定,不可盲目地仅依据等额本金偿还的利息要少以及提前偿还贷款本金时更划算就全部选择等额本金。
相关推荐:
精彩放送:
- []焦点滚动:张江高科:10月31日公司高管郭凯增持公司股份合计3300股
- []环球快报:中国电子烟企业掘金印尼 拓市场建工厂
- []各大银行存款利率一览表(借贷利率和存款利率关系)
- []当前热议!铁路公积金和地方公积金的区别是什么(铁路职工住房公积金)
- []天天观焦点:免赔额一万是什么意思?(好医保免赔额1万是什么意思)
- []当前快播:建行预授信是什么意思啊(预授信什么意思)
- []生产卫生用纸的上市公司(卖卫生纸的上市企业)
- []天天速递!龙湖集团控股股东购入公司票据 购入本金500万美元
- []当前观点:中公教育:截至2022年9月30日,公司合同负债47.36亿元主要为学员预收款
- []当前最新:开源节流 旅游景区上市公司三季度业绩大幅修复
- []*ST顺利:上述股份为该股东与其一致行动人之间的转让,不存在减持行为
- []中洲控股:中洲集团解除质押1500万股 占总股本比例2.26%
- []前沿资讯!上海地产集团将中华企业国有股份无偿划转国盛集团过户完成
- []济南三批次集中供地18宗地均底价成交,城投继续进场托底
- []全球即时看!朗诗绿色管理:刘鹏鹏辞任非执董及终止担任审核委员会成员
- []宁德时代与越南车企Vinfast签约合作 提供滑板底盘等产品
- []房贷70万30年月供多少钱(70万贷30年每月还多少)
- []热点聚焦:办理了信用卡怎么取消(怎么能申请退信用卡)
- []【天天时快讯】理财保险如何全额退保(理财保险要退保怎么退)
- []酒店该换一种方式做婚宴了
- []企业返税是什么意思(企业返税是返哪些税)
- []全球快看:赏秋趋势观察:本地周边游仍占主流,“赏红叶”搜索暴增7139%
- []全球观天下!标普信用评级分几级(标普)
- []环球要闻:三个关键词,麗枫酒店“抓住”Z世代
- []中化岩土:公司目前未涉及环保及碳中和项目
- []港9月认可机构港元存款跌1.1%
- []焦点快看:中交地产完成发行5亿元中期票据 利率4.5%
- []环球即时看!百盛商业计划租赁位于江西南昌物业 租期20年
- []【环球聚看点】天赐材料:天赐转债已于今日上市
- []【新视野】南安市进一步深化房屋交易管理 创新服务再上新台阶
- []今头条!ST九有:三季报中的前10名股东修娴也是前10名无限售股东,感谢您的提醒
- []摩托车保险怎么理赔(摩托车丢了有保险赔吗)
- []环球热头条丨银行卡泡水之后还能用吗(银行卡不小心被水泡啦还能用么)
- []世界热讯:债券和债券基金有什么区别?(债券与基金差别)
- []每日短讯:跨行转账要多长时间才能到账(中国银行跨行转账多久到账)
- []资讯:邮政储蓄atm有存折取款吗(邮政储蓄银行存折取款)
- []世界观速讯丨苏州轨道交通11.56亿元竞得苏州1宗住宅用地
- []世界观天下!土拍|苏州第四批集中供地:龙湖联合体以底价19.6亿元摘得相城经开区地块
- []每日快讯!炼石航空:航宇目前还未提供叶片
- []环球即时:物业|万物云新增投资汕尾城市资源经管公司 持股比例40%
- []关注:华菱钢铁:公司暂未收到相关通知。如政策出台,预计将对规范钢材出口业务起到积极影响
- []环球短讯!土拍|苏州第四批集中供地:朗诗联合体以底价5.27亿元摘得吴中度假区地块
- []世界热头条丨财面儿丨龙湖集团提前偿还2023年到期部份银团贷款51亿港元
- []当前简讯:秋田微:公司在研项目电子纸目前处于样品测试阶段
- []全球关注:个人网上如何提取住房公积金(住房公积金如何自己网上提取)
- []每日速读!众安小贷99元会员是什么意思啊(众安小贷不付费99元有问题吗)
- []天天讯息:用房子贷款是怎么贷的(有贷款的房子能贷款吗)
- []全球通讯!INE原油小幅收跌,美元走强和疫情担忧升温给油价压力
- []股票macd是什么意思?(股票的macd 代表什么意思)
- []今日播报!国际油价走低,两大经济体需求不振,但空头面临它的阻击
- []全球速递!atm机吞卡了怎么办(农行atm吞卡怎么办)
- []每日热闻!国脉科技:公司主营业务为运营商、政府、教育、医疗等行业客户提供专业技术服务
- []嘉盛+天鸿伟业联合体29.23亿元竞得苏州1宗住宅用地
- []今亮点!中铁联合体2.11亿元竞得苏州1宗商住用地
- []兴业股份:公司2022年三季度营收和利润的变化主要系正常的市场波动,前三季度净利实现了正增长
- []全球热资讯!润凯投资联合体11.97亿元竞得苏州1宗住宅用地
- []全球即时:能建·紫郡兰园热销幕后:向平凡的奋斗者致敬
- []想要减少硬度不够问题发生?需要防治阳痿使用爱廷威(他达拉非)
- []太阳纸业:公司的包装类产品的主要原料包括自制木浆、老挝自制废纸浆和国产废纸等
- []今日聚焦!创元8.22亿元竞得苏州1宗住宅用地
- []当前动态:青岛中程:公司BMU镍矿位于园区附近,开采后在印尼苏拉威西岛内主要用车进行运输
- []环球快报:2022年股市什么时候开盘 除节假日和周末外还有什么(2022年股市开市是哪一天)
- []世界热点评!美原油短线交易策略:10月PMI数据弱于预期,油价或重回跌势?
- []天天资讯:国际金价续承压,机构给出三大理由上调美国利率水平预期
- []环球最资讯丨医保卡明细如何查询(医保卡明细网上查询怎么查)
- []如何回收数以百万计的废旧电动车电池?
- []天天信息:国际金价后市下看1632美元
- []时讯:微胶囊相变材料:储能调温显身手
- []全球球精选!2020年定期存款各银行利率表(2022各大银行定期存款利率一览表)
- []天天观察:什么是经济泡沫?(什么叫做经济泡沫)
- []当前关注:环球影城母公司Q3财报:北京园区首次实现盈利,集团策略与迪士尼差异化
- []当前快报:他们也来了!文旅、酒旅的知名企业 | 合作伙伴名录(三)
- []焦点快报!波音预测未来20年中国约需8500架飞机,并回应C919入局竞争
- []焦点热议:三亚出台建设国际旅游胜地规划,117个重点项目、总投资额超1385亿元
- []天天观点:持续高景气 锂电产业链表现亮眼
- []当前资讯!九大机构前瞻:欧银可能转鸽,欧元仍有下行风险
- []天天最新:华夏航空:有些难
- []环球快看点丨含分布式储能用锂电池规范等!工信部批准多项储能相关行业标准
- []中国建设银行房贷利率表2021最新利率(建设银行现在房贷利率是多少呢)
- []世界观热点:现货黄金短线交易策略:美联储决议+非农,“超级周”来袭,多头“瑟瑟发抖”?
- []龙湖集团提前偿还51亿港元银团贷款
- []全球速讯:峰谷电价上下浮动70%!河北南网调整工商业及其他用户分时电价政策!
- []午评:沪指震荡微跌,科创50指数大涨2.4%,信创等科技类股爆发
- []楼市整体成交环比下降,土地成交量同比降逾一成
- []环球热讯:10月31日楚天龙涨停分析:智慧政务,电子身份证,数字货币概念热股
- []每日看点!10月31日天汽模涨停分析:军民融合,军工,大飞机概念热股
- []焦点速递!上海宝山新地标特别呈现:“PARK1287”沉浸式生活艺术展落幕
- []10月31日荣联科技涨停分析:信创,东数西算,云计算数据中心概念热股
- []江淮汽车:公司三季报定于2022年10月29日披露,股东人数请查看公司披露的三季报
- []天天热讯:大摩维持龙湖“增持”评级 花旗称市场对其流动性担忧“过头”了
- []济南三批次全部底价成交,城投继续进场托底
- []招行信用卡蝉联金鼎奖“年度卓越信用卡”
- []晶科能源钱晶:晶科能源未来布局 轻尺寸争论 重N型技术升级
- []放屁多不一定是消化不良,也有可能是以下原因,备好和胃整肠丸
- []报道:一次性补缴社保政策2022,有以下两点规定吗(一次性补缴社保有什么优惠政策)
- []实时:长安期货原油早评:偏强震荡,短差为主或谨慎偏多操作
- []当前热门:2022年房贷退税怎么退,有以下四个流程(2022年房贷退税怎么退,有以下四个流程)
- []全球微头条丨12月1日起执行!河北省:高峰和低谷时段用电价格在平段电价基础上分别上下浮动70%
- []广发银行有大额存单吗
- []【东海期货10月31日产业链日报】贵金属篇:美元及美债收益率小涨,金银偏弱
- 2022年国债利率表,什么叫国债收益率(2022年每期国债利率)
- 中国银行的定期存款利率是多少2021(中国银行存定期的利率)
- 焦点热文:等额本金跟等额本息哪个利息少(等额本金和等额本息哪个利息少)
- 珠江股份进行业务转型 珠实集团以物管业务置换房地产开发业务
- 复星国际斥1924.83万港元回购400万股股份
- 慕思股份:三季度通过降本增效等使毛利率获得23.3%提升
- 环球快看:伟明环保:10月28日公司高管朱善玉增持公司股份合计10万股
- 【全球播资讯】长实集团斥3748.73万港元回购86万股股份
- 慕思股份:电商Q4将聚焦发力双11与双12 业绩目标5亿
- 每日焦点!网宿科技:10月28日公司高管李东减持公司股份合计18.75万股
- 哪家银行存定期利息高
- 【华安期货】石油化工10月30日周报:旺季需求尾声,聚烯烃震荡偏弱
- 中信建投期货10月31日早间交易策略
- 环球短讯!携程:四成乡村游订单来自90后00后
- 每日热议!氢能源龙头股排名前十(氢能源机构重仓股一览表)
- 【环球播资讯】【东海期货10月31日宏观日报】:美国核心通胀压力依旧较大,美元重新走强压制商品价格
- 焦点观察:辽宁首发:通过辅助服务市场收益引导储能投资建设
- 环球观点:超华科技:公司将严格按照相关规定对应当披露的内容进行及时披露,敬请关注公司后续公告
- 当前看点!活出“松弛感”的鹤岗,有何不可?
- 滚动:北京从何而来?
- 环球速讯:每月能省1000块?深圳发布年度租金参考价覆盖4319个楼盘,业内:约束性并不强
- 全球消息!旺能环境:橡胶板块三季度只并表9月份的数据,试运行按照计划在推行
- 观焦点:盐湖股份:2022年三季度受国内化肥市场价格波动、季度性需求等因素影响,导到下游复合肥企业开工率不足
- 【世界聚看点】华铁股份:截至2022年10月20日,公司股东户数为38,449户
- 万达商管前三季度收入364.39亿元,经营稳健发展韧性足
- 吴亚军“交班”背后
- 全球实时:存折里的余额怎么看(银行怎么查存折余额)
- 世界热消息:原油交易提醒:俄罗斯为粮食出口再设障碍+地缘风险,油价剑指90关口
- 银行卡换手机号需要原来的手机号吗(银行卡换手机号麻烦吗)
- 什么叫金融增加值的概念(金融增加值)
- 焦点热讯:三立期货10月31日早间内参——宏观
- 全球看点:公积金贷款月冲和年冲区别(公积金提取还贷月冲和年冲)
- 全球热推荐:哪些行为会影响个人征信?(查征信影响本人征信吗)
- 全球资讯:下跌空间有限!市场人士:A股估值便宜 凸显投资价值 不宜过度悲观
- 每日焦点!雪人股份:公司会积极关注欧洲市场机遇,相关地区关于空气源热泵的线上线下订单询问量有所增加
- 环球时讯:蓬莱城发1.5亿元竞得烟台蓬莱区5宗商用地 总面积7.26万平米
- 长晶科技闯关IPO 期内公司库存商品连续增长被质疑
- 公募FOF基金数量扩至355只 目前持有人户数累计超900万户
- QFII三季度动向曝光 南京银行、宁德时代等均超百亿
- 三季度北交所公司超四成净利同比增长 超百亿元公司仅贝特瑞一家
- 当前通讯!企业信用代码是指什么意思(企业信用代码是在哪里)
- 在安逸花借款安全吗 安逸花借款安全是安全的吗
- 10个月29家深企登陆A股 期内IPO募资总额419亿元
- 天天快讯:净资产计算公式 净资产怎么计算
- 焦点热议:年轻人的飞盘“飞”不动了,中年人还能靠陆冲“浪”多久?
- 净值型理财怎么算收益
- 世界简讯:目前哪个银行可以办理ETC(etc 招商银行)
- 太仓城市发展集团7亿元私募项目状态更新为“已受理”
- 观点:黄石城投25亿元私募债获上交所反馈
- 龙光控股旗下五笔债券10月31日起停牌 11月2日起债券转让
- 全球热点评!多地密集出台“一老一小”整体解决方案 促普惠市场化服务进入居家社区
- 全球时讯:电建地产拟发行9亿元公司债 询价区间为2.8%-4.0%
- 每日速读!5毛钱的硬币是什么材质(5毛钱硬币是铜的吗)
- 全球热点!各大行定期存款利率排行表2022,各银行定期利率一览
- 全球速读:股票跌停买的进去吗
- 环球观焦点:农村信用社和农业银行一样吗(农商银行)
- 天天热头条丨车辆销户手续如何办理(汽车销户怎么销的)
- 武汉预计第四季度109个项目入市 可售面积280万平方米
- 当前最新:天津:加快推进基础设施REITs试点 鼓励兼并重组等盘活方式
- 天天观热点:广州黄埔双沙旧村旧改方案获批 由合景泰富操刀
- 天天通讯!北辰实业前三季度营业收入87.66亿元
- 【聚看点】天房发展第三季度营收8.52亿元 同比增长62.14%
- 动态焦点:成都首套房贷款利率
- 当前滚动:咋样激活信用卡(信用卡首次申请如何激活)
- 银行卡被锁了还能往里打钱吗,分以下两种情况
- 主贷款人和次贷款人有什么不同
- 实时焦点:银行发工资一般最晚几点到账
- 大悦城前三季度取得营业收入248.58亿元 同比增长12.33%
- 世界简讯:寿险公司排名
- 每日热讯!高达74%!千亿硅料龙头毛利率位居行业第一
- 万达电影前三季度营业收入77.21亿元 累计市场份额16.8%
- 新资讯:国任保险是正规公司吗 国任保险公司可靠吗
- 天天快资讯丨广东前三季度商品房销售面积同比降23.3% 商品住宅投资降13.5%
- 每日观察!健百d20年交费投保不能超过多少岁?
- 交强险不出险每年优惠多少
- 全球速递!pdda是哪个保险公司
- 央行上海总部:9月末境外机构持有银行间市场债券3.4万亿元
- 环球今亮点!深圳前三季度GDP同比增长3.3% 房地产开发投资增长8.7%
- 当前视点!什么叫溢缴款金额
- 环球快资讯丨基金现金分红多久分一次,每一年至少一次
- 环球动态:平安小橙花贷款申请标准
- 焦点快报!发票反写监控是什么意思
- 理财产品有哪些? 理财产品都有啥
- 帝欧家居前三季营收31.15亿元 计提各项减值损失7763万元
- 环球微资讯!浦东金桥前三季度营收翻番至34.82亿元 归母净利润增幅76%
- 视焦点讯!2022延迟退休表格,男女退休年龄对照表一览
- 招商银行一卡通是什么意思
- 住房公积金买房便宜吗?(公积金买房为什么便宜)
- 啥子叫股票(到底什么才是股票)
- 天天速讯:基金分红是什么意思(分红是怎么算的)
- 雅高Q3定价能力抗衡通胀,RevPAR比疫情前超出14%
- 环球快消息!浙江挂牌5宗商住地 总起价19.11亿元
- 天天信息:龙湖召开投资者会议 吴亚军首次透露退休细节
- 天天速讯:头部快递公司相继进入“财报修复季”: 申通和韵达前三季度分别净赚2.1亿和7.6亿元
- 银行利率单利什么意思(什么是单利)
- 【世界新要闻】各证券公司交易手续费
- 每日精选:自己用pos机刷自己的信用卡犯法吗(刷pos机养信用卡犯法吗)
- 1亿存款怎么跟银行谈判 银行存一亿利率可以谈吗
- 2022年办银行卡新规,有以下三点规定吗(中国银行2022年办银行卡新规)
- 世界球精选!京基智农前三季营收21.86亿元 同意使用不超12亿进行投资理财
- 【世界报资讯】良品铺子:前三季度营收逾70亿元,门店持续扩张至3163家
- 指数是什么 指数怎么理解
- 网贷逾期暂时还不上怎么协商,可以协商放宽期限或分期还贷
- 银行联号在哪里看(中国银行联行号怎么查询啊)
- 邮政银行卡异常 邮政银行卡如果有异常怎么办
- 单向冻结最快多久解冻
- 焦点快报!广州琶洲经济开发区正式获批 规划面积702公顷
- 当前视讯!月息一分是多少
- 天天播报:一般逾期多久上征信啊,分以下三种情况
- 全球关注:什么是机会成本 机会成本指的是什么(机会成本为什么叫机会成本)