二套房契税怎么算(二套房契税怎么算的)

来源：财经窝时间：2023-01-24 16:54:22

我们作为纳税人在购物的过程中，其实已经缴纳了税款。只不过由于大部分税款，已经在总价款之内了，我们对此没有感觉罢了！

下面虎虎就来说说我们买第二套房的涉税问题。

买第二套房子时，涉及的税款有增值税、契税、印花税以及土地增值税。具体计算方法如下：

(资料图片)

根据《增值税暂行条例》的相关规定可知，应纳增值税=计税依据*税率。对于购买房产来说，增值税的税率是9%。

需要缴纳的增值税=218/(1+9%)*9%=18万。

当然，由于这18万已经在我们买房的总价款里面了，我们不需要自己亲自向税务机关缴纳。

根据《契税法》相关规定可知，应纳契税=计税依据*税率。

对于买房来说，第二套的优惠力度没有第一套大。具体来说，第二套房契税的税率为1%或2%。

到底是1%还是2%，需要根据实际情况而定。下面虎虎会用实际的例子进行举例说明的，这里就不赘述了。

按照规定买房也是需要缴纳印花税和土地增值税的，但是这两项税种，现在已经暂免征收了。所以具体的计算方法，这里就不再赘述了！

住房面积小于等于90平方时，税率减按1%计算契税；大于90平方时，税率减按1.5%计算。

例如，虎虎花了2180000，购买了家庭的唯一住房。

住房的面积为90平方时，虎虎需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1%=20000。

住房的面积为91平方时，虎虎需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。

当然，这是比较极端的情况。不过，正常的情况下，如果购房面积在90平方左右，还是建议购买小于90平方的住房。毕竟少一平方，除了房款会少一些，契税也会节省不少。

个人在有住房的基础之上，再购买第二套住房，住房面积小于等于90平方时，税率减按1%；住房面积大于90平方时，税率减按2%计算。

例如，虎虎花了4360000，购买了家庭的第二套住房。

住房的面积为90平方时，虎虎需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*1%=40000。

住房的面积为91平方时，虎虎需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*2%=80000。

当然，在真实的情况下，在住房面积大一个平方时，除了契税的税率过高1%，房子的总价款也会增高的。

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