如果要提前还房贷,用哪种还款方式划算(房贷怎么提前还划算)

来源：财经窝时间：2023-01-23 20:16:31

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最近被问的最多的问题就是如果提前想还清身上所有的房贷的话怎么还是最省钱的呢？提前还清房贷的话需要去注意什么呢？还款的时间上应该去如何选择呢？

今天这一篇文章就把这些我们所关心的问题的答案汇总一下说给大家来听听，就当个观点一听。首先呢是时间上的问题，如果你当时选择的是等额本息的话，一定最好不要超过总年限的一半，如果是等额本金的话最好不要超过总年限的1/3，一般情况下是时间越早自己所还的利息就是越少。如果是你这时候已经还了十年以上的话，那么这个时候其实你的全部房贷总利息已经应该是还的差不多了，而在去提前还款的意义就不大了。

如果你只是想提前还一部分的话，正常情况下来说是有两种选择的，一种情况就是选择还款的年限不改变，但是月供减少，另外一种情况就是月供的金额不变动，还款的年限减少，如果遇到这种情况了，给大家的意见是大家一定要选择第二种月供不改变还款的年限减少，那么是为什么呢？我拿贷款100万来给大家举个例子啊，假设贷款是30年的话，在第二年我就选择提前还款10万，如果是选择第一种年限不改变，以后每期的月供减少，你的实际的总利息那么也只会节省8万多块钱左右，但是如果选择了第二种，月供金额不改变，而去缩短三年还款年限的话，那么你的总利息是足足可以节省将近17万左右的。所以说如果每个月还款的压力不去改变，选择年限缩短应该是我们提前还款的最佳方式的。因为一般来说房贷利息的计算是与时间的关系更大一些的，时间上越短，利息也就越低，大家记住了吗？

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