全球观察：公积金100万贷款30年月供每月按揭(100万贷款30年月供每月按揭)

来源：财经窝时间：2023-01-21 07:55:35

图1 就在9月30日，央行决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。截止目前，全国已多个城市执行了最新政策。

(相关资料图)

图2 首套公积金贷款利率下调0.15%，对于贷款60万与100万，分别可以省多少利息？

按公积金贷款60万、30年、等额本息计算，3.1%利率比3.25%利率的月供省了49.14元，总利息可省17690.23元。

图3 按公积金贷款100万、30年、等额本息计算，3.1%利率比3.25%利率的月供省了81.9元，总利息可省29483.71元。

图4 利率下调0.15%影响并不大，佛山坊间呼声更高的则是“提高公积金贷款额度”，尤其是在7月公积金贷款取消轮候之后，佛山购房者对此呼声日益走高，纷纷表示希望将个人贷款额度从30万恢复至50万

图5 从2005年以来，佛山个人公积金贷款额度一路从15万调整到2019年的最高50万，即夫妻最高可贷到100万。

目前个人公积金贷款最高额度仅30万元，相当于回到了10年前的水平。回顾2021年，由于佛山住房公积金资金流动性不足，实行了贷款轮候发放，还未能解决贷款资金缺口逐渐增大的问题，故将个人贷款最高额度从50万降低为30万。

截止2022年5月，佛山市住房公积金管理中心也明确，佛山住房公积金个人住房贷款率仍达99%以上，暂未达需“提高住房公积金个人住房贷款发放率”的客观条件和提升空间

图6 按贷款60万、20年、等额本息计算，公积金3.1%利率比商贷4.1%月供省了309.88元，总利息省了74369.82元

图7 按贷款60万、30年、等额本息计算，公积金3.1%利率比商贷4.1%月供省了337.09元，总利息省了121353.06元

图8 今年8月份，佛山住房公积金管理中心发布了《佛山市高层次人才住房公积金支持政策管理办法》，自2022年9月15日开始实施，有效期5年优粤佛山卡A卡人才公积金额度提高至100万，夫妻双方均属高层次人才，贷款额度最高200万元。同时，高层次人才申请住房公积金贷款，还可享受优先放款。

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