观察：提前还房贷技巧和方法(部分提前还房贷的技巧)

来源：财经窝时间：2022-10-30 15:53:00

最近的一则消息让我很不开心，就是央行将5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调15个基点至4.45%，房贷利率调整，意味着月供额度下降，购房成本降低。但对于前两年在高位接盘的选手，心里多少有些不平衡。所以说人的痛苦不是自身带来的，而是通过比较后附加的，如果国家上调利率，我们开心，国家下调利率（之前加点也就不存在了），感觉亏大发了。就像你希望身边最好的朋友中彩票1000W吗？即使他会请你吃大餐甚至借你少许的钱，我相信好多人还是心里有落差的。

宝宝不开心

【资料图】

还是回到利率上来，本人就是众多不幸中的一位，2019年底买的房，公积金顶额贷了50W（利率合理，不纠结），商业贷了83W，贷款利率为5.6%，30年中每月还款4765元。若按最新贷款利率，每月还款4180元，可以少还650元左右，基本是一家三口半个月的生活费用了。

哭着比较

信息贷

当然也有很多专家不建议提前还款，说是投资理财，对抗贬值。我只想说很多人没有能力去对抗贬值，即使我们提前都知道20年后200元相当于现在一百元购买能力，我们能做什么了？只能随波逐流，无计可施。当然这些专家经济实力高高在上，资源多路子广，根本无法体会90%的平民百姓的无奈。前些年P2P那么火，利率的确是高（基本能达到10%），但最后结局怎么样？损失惨重的还不是底层和中产阶级（本人也投过恒大金融、付融宝、团贷网等），至今钱还是要不回来，估计这辈子也别想要回来了。还有专家说可以投资利率可观的民间公司，可大部分的人哪有这样的路子，再说现在的经济形势本就不好，大公司普遍在裁员（听说力度不小），更别说一般的公司或工厂了，说不定哪天就提桶跑路了。

骗了跑

还有专家说投资优质基金和股票，收益绝对可观，要是这些专家在我面前，我保证不打死你，这些是资本市场玩的东西，普通人还指望分一杯羹？八赔一平一赚不是夸大其词，是前人们血和泪的经验总结。

专家表情

那么我们普通人投资渠道只剩下银行、微信、支付宝理财，而这些利率基本上都是2%以下，和高达6%左右的利率，根本不值一看。还是以本人商业贷款83W为例，提前还款20W，选择“缩短期限、还款金额不变”（这里的选择要和还款方式及已还年限相结合），可以提前14年完成还款，节省利息约67.8W（这里的计算和银行算法稍有差别）。试想一下普通老百姓有什么渠道可以让20W在十几年翻三倍？

笑着比较

当然了，也要提前规划一下，想想家里近一段时间是否有急用钱的地方，留下这部分。其余的钱不提前还还等着干嘛，是指着每天看着有安全感吗？

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