三六五网：全国二手房成交量拐点确认房地产+互联网金融或具最大弹性！

来源：韭研公社时间：2023-08-01 01:21:41

一、二手房“市场底”确立

(资料图片)

房地产市场在一片悲观中，迎来拐点，北京、上海、南京等各大城市二手房成交量开始企稳反弹，看新闻：

1、6月中下旬北京二手房带看量跌至近期低点后，带看量连续两周反弹。

2、刚过去的6月份南京二手房交易量创近7年来第二高！3、7月（截止到）上海二手房成交量约6047套，从单周成交量来看，上海二手房成交量下降趋势放缓。篇幅有限不再一一列举。

二、房地产市场“政策底”到来

房地产二手房成交量企稳，犹如股市中的市场底，而恰恰在楼市市场底的关键时刻，房地产“市场底”到来：ZZJ会议删去“房住不炒”表述，提出适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。

虽然房价在这两年打了折，但成交价格不是关键，关键是成交数量，量在价先。楼市企稳，首先反弹的就是成交量，这跟股票市场同理。

这次房地产的复苏，或迎来存量房市场的一次大反弹。持续两三年的阴跌造积累的挂牌数量，将会迅速得到出清。房地产市场的改善型需求复苏，才能真正带动新房市场。只有在更庞大的二手房市场能够变现，新房才能更好销售。犹如股票市场，成交不活跃，新股是很难发出去的。

1、“认房不用认贷”政策。住房城乡建设部近日召开企业座谈会。会上，住房城乡建设部表示，下一步要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施，吸引了众多关注。

2、降低房地产交易税费。7月25日，国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》，发布了19条有关减少或免去个人购房环节产生税费的政策。

这相当于二手房交易降低税费，进而降低成本，可以理解成股票市场降低印花税，是实实在在利好成交量回升的新政。

三、楼市转机，三六五网或最有爆发弹性

1、其主营业务主要包括新房网络营销服务、二手房网络营销服务、家居网络营销服务以及研究咨询业务。公司目前已成为长三角地区具有竞争力和影响力的房地产家居网络营销服务提供商，也是全国最大的房地产家居网络营销服务提供商之一

2、互联网金融，公司全资子公司安家贷公司自主开发的与公司主业相配套的互联网金融平台安家贷于2014年12月上线试运行，安家贷公司已小量推出面向购房人的金融产品新居贷，试运营情况良好。子公司计划将于2015年1月30日正式投入商业化运营。最近市场炒作互联网金融，显然是对“活跃资本市场，提高交易者信心”精神的解读，互联网金融迎来估值回归。

2、数据要素。公司研发项目的365智库的主要目标是一方面用于研究现阶段地产数据、房地产市场走向，为365集团提供战略决策建议；另一方面也服务于各大房企开发商、金融及政府机构，用于政府人员监测重点区块地产发展情况，为政府维持良好的房地产生态圈提供建议咨询，也为各大房企用户提供营销决策支持及数据咨询服务。

3、个股弹性

三六五网实际流通盘也就23个亿，300创业板个股，与最高板国创高新同为二手房交易的租售同权板块，最近上升趋势密集阳线，主升浪随时开启。

（下为同花顺租售同权板块指数）

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