房贷提前还完了还需要办什么手续吗

来源：财经窝时间：2022-10-25 17:14:55

(资料图片仅供参考)

抵押贷款提前还清后，贷款人还需要解除抵押贷款，办理退保和退税手续。

1.解除房屋抵押

贷款买的房子是抵押贷款，所以贷款人只有在抵押贷款提前还清后才有房子的完整产权。贷款人解除抵押时，需携带房屋所有权证书（原件）、其他权利证书（原件）、当事人身份证明（原件及复印件1份）、抵押权人出具的注销抵押登记证书（原件）、抵押登记申请表等材料到房屋管理局相应窗口。

2.办理退保手续

由于贷款人提前还清贷款后，原个人住房贷款住房保险合同也将提前终止。办理原个人住房贷款住房保险合同终止手续时，退还的保费计算公式为：提前还清贷款退还保险费=提前支付保险费的现值——提前支付保险费的现值。贷款人可以携带保险单原件和提前还清贷款证明，按月退还保险公司提前支付的保费。

3.办理退税手续

购房者提前还清抵押贷款并取得房地产证后，应在房地产权利证明完成后6个月内到税务机关办理退税手续。如果购房者购买商品房，购房者在办理退税手续时，应将所有可退税的家庭成员作为房地产所有人写入购房合同，并在签订合同并支付房款后申请购房者已缴纳个人所得税税基抵扣，领取个人一般纳税书。

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